Neubau Gesundheitszentrum Anker-Arkaden, Rastatt

Auf dem innerstädtischen Grundstück in Rastatt wurde zum Teil über einer Bestandstiefgarage aus den 70ern ein 4-geschossiges Ärztehaus errichtet. Daneben wurde das aus 1700 stammende denkmalgeschützte Gasthaus saniert und an den Neubau angeschlossen.

Da das Gebäude sich direkt neben der Murg befindet, musste ein Hochwasserschutzkonzept erarbeitet werden. Im Falle eines Hochwassers können die Gebäudeeingänge mit eingestellten Flood Gates bis zu einem Meter über der Gelände-Oberkante verschlossen werden. Die Flood-Gates benötigen nur wenig Lagerfläche und können in kürzester Zeit durch den Hausmeister selbst von Hand eingebaut werden.

Aufgrund der beengten Innenstadt-Situation mussten Baustellenlogistik und Lagerflächen auf dem Grundstück im engen Zusammenschluss mit den am Bau beteiligten Firmen abgestimmt werden. Der Baukran wurde an zentraler Stelle auf dem Fundament des späteren Aufzugschachts platziert. Der Aufzugschacht wurde dann Geschoss für Geschoss darum errichtet. Der Kran wurde nach Fertigstellung des Rohbaus und vor der endgültigen Schließung des Daches wieder aus dem fertigen Schacht herausgezogen.

Mit dem Start der Ausbauarbeiten waren noch nicht alle Einheiten im Gebäude vermietet. Die Planung der Einheiten selbst wurde durch die jeweiligen Innenarchitekten der Nutzer erstellt und von IBE planerisch mit den Fachgewerken koordiniert, ausgeschrieben und die Umsetzung auf der Baustelle überwacht. Die Komplexität der Aufgabe bestand darin, dass die Nutzer jeweils unterschiedliche Termine zur Inbetriebnahme setzten. Manche Inbetriebnahmen fanden noch während der Bauphase statt, sodass die Sicherheit für Nutzer und Besucher des Gesundheitszentrums gewährleistet werden musste.

IBE begleitete das Projekt von der Machbarkeitsstudie über die Planung bis zur Inbetriebnahme:

• Bestandserfassung der Tiefgarage und des denkmalgeschützten Gasthauses
• Erstellung von Machbarkeitsstudien in verschiedenen Varianten
• Planung einer nachhaltigen Wärmeerzeugung: Geothermie
• BIM-Planung
• Wohn- und Nichtwohnbereich nach KfW40ee-Standard umgesetzt
• Koordination der unterschiedlichen Ausbauzeiträume der Arztpraxen

• Modernes & innovatives Ärztehaus im Stadtkern von Rastatt
• Hochwasserschutz gewährleistet
• Bestandstiefgarage wurde statisch ertüchtigt und integriert
• Denkmalschutzsanierung des Nachbargebäudes mit Anschluss an neue das Ärztehaus
• 7 Dachgeschosswohnungen für Mieter und Mitarbeiter im Objekt